Как дешево приобрести квартиру в Киеве - советы профессионалов

Как дешево приобрести квартиру в Киеве – советы профессионалов

От:

В столице как горячие пирожки улетают квартиры стоимостью до $30 тыс. Покупателей не смущает ни удаленность от метро, ни плохое состояние жилья. Журналисты выясняли, кто и почему охотится за такими “трущобами” и как дешево купить недвижимость в Киеве.

Продают трешку в пригороде ради гостинки в Киеве

Опрошенные нами риелторы рассказывают, что сейчас к ним чаще всего обращаются покупатели, у которых есть $20–30 тыс., за эти деньги они собираются купить квартиру и даже сделать в ней ремонт. “Чаще всего это люди, которые продают, например, свою трехкомнатную квартиру в Конотопе и хотят купить квартиру в Киеве. К сожалению, вырученной суммы хватает только на небольшую гостинку“, — говорит директор АН “Брок-Риелти” Дмитрий Корчев. По его словам, таким образом поступают многие иногородние украинцы, которые год-два снимают жилье в столице и решают окончательно перебраться в Киев, материал публикуется БудМайстром ссылаясь на Вести.

Еще одна категория покупателей — люди, которые расселяются, добавляет вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Эксперт говорит, что при размене трехкомнатной квартиры можно купить две самые дешевые “единички”. “Также за недорогим жильем охотятся инвесторы, которые покупают квартиру, делают в ней недорогой ремонт и сдают в аренду. Ежемесячно на гостинке можно зарабатывать 6 тыс. грн. Проблем со сдачей квартиры в аренду нет“, — уверяет Топал.

К слову, на первичном рынке сейчас снова активизировались инвесторы, которые вкладывают деньги в квартиру на начальном этапе строительства и продают перед сдачей дома в эксплуатацию. Об этом “Вестям” рассказал управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Чаще всего они вкладывают деньги в самое недорогое жилье, которое будет гарантированно пользоваться спросом у покупателей. На такой операции за два года можно выручить до 30% от суммы квартиры.

Как правило, на недвижимости удается зарабатывать опытным специалистам, у которых есть $100–200 тыс. для инвестиций в несколько квартир и связи в отделах продаж многих киевских жилых комплексов. Людям без опыта работы в этой сфере я бы не рекомендовал вкладывать деньги в подобные проекты. Новички могут не только не заработать, но и потерять деньги“, — говорит Топал.

Соцсети в помощь

Самое дешевое жилье на вторичном рынке в Киеве можно приобрести за $21 тыс., рассказывают опрошенные “Вестями” риелторы. Как правило, это гостинка, которая находится в отдаленных от центра города спальных районах — на Лесном массиве, Троещине или Борщаговке. Чаще всего квартира в “убитом” состоянии, то есть менять придется не только обои, но и сантехнику, электропроводку и заново красить потолки. “Цены за последний год немного выросли. Еще летом прошлого года точно такая же квартира продавалась за $19 тыс.“, — говорит Дмитрий Корчев.

Если немного добавить, то можно купить квартиру большей площади. Анатолий Топал рассказывает, что недавно была продана квартира на первом этаже пятиэтажки общей площадью 31 кв. м за $22,5 тыс. на Воскресенке. “Периодически появляются предложения по цене ниже рынка, нужно просто заниматься поиском таких вариантов. Такие квартиры продаются очень быстро“, — говорит Анатолий Топал.

Чтобы купить такое жилье, опрошенные “Вестями” риелторы советуют найти хорошего специалиста по недвижимости, который постоянно будет мониторить подобные предложения и сразу о них сообщать. Некоторые клиенты оставляют риелторам задаток на будущую квартиру — они могут его быстро использовать для покупки квартиры. Еще один путь поиска для потенциальных покупателей — подписаться на профильные группы в социальных сетях и следить за объявлениями на специализированных сайтах. Результат может оказаться вполне неплохим — квартиру удастся купить на 10–15% ниже среднерыночной цены.

Новострой за $20 тыс. — качество хромает

На первичном рынке купить квартиру по цене ниже 15 тыс. грн за квадратный метр нереально, говорит Сергей Степенко. “Застройщики редко продают по такой цене “единички”, чаще всего — “трешки”. Малогабаритное жилье будет стоить 16–18 тыс. грн за кв. м“, — говорит он. То есть в среднем за квартиру придется отдать $20 тыс. в доме, который расположен в глубине спального района и до станции метро придется добираться на автобусе или трамвае. Чуть дешевле — за 17–18 тыс. — можно купить однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м в одном из жилых кварталов Софиевской Борщаговки.

Мы арендуем такую квартиру за 7 тыс. грн в месяц с коммунальными. Месторасположение жилого комплекса неплохое — рядом хорошая транспортная развязка и до станции метро при отсутствии пробок можно доехать за 20 минут. Но качество строительства вызывает вопросы. Мы в буквальном смысле слова знаем, какую именно передачу смотрят соседи, а по вечерам можем участвовать в беседе с ними буквально через стенку. Если кто-то включает музыку, то, мне кажется, ее слышат жители во всех подъездах“, — рассказывает киевлянка Ирина Науменко.

Соцсети в помощь

Самое дешевое жилье на вторичном рынке в Киеве можно приобрести за $21 тыс., рассказывают опрошенные “Вестями” риелторы. Как правило, это гостинка, которая находится в отдаленных от центра города спальных районах — на Лесном массиве, Троещине или Борщаговке. Чаще всего квартира в “убитом” состоянии, то есть менять придется не только обои, но и сантехнику, электропроводку и заново красить потолки. “Цены за последний год немного выросли. Еще летом прошлого года точно такая же квартира продавалась за $19 тыс.“, — говорит Дмитрий Корчев.

Если немного добавить, то можно купить квартиру большей площади. Анатолий Топал рассказывает, что недавно была продана квартира на первом этаже пятиэтажки общей площадью 31 кв. м за $22,5 тыс. на Воскресенке. “Периодически появляются предложения по цене ниже рынка, нужно просто заниматься поиском таких вариантов. Такие квартиры продаются очень быстро“, — говорит Анатолий Топал.

Чтобы купить такое жилье, опрошенные “Вестями” риелторы советуют найти хорошего специалиста по недвижимости, который постоянно будет мониторить подобные предложения и сразу о них сообщать. Некоторые клиенты оставляют риелторам задаток на будущую квартиру — они могут его быстро использовать для покупки квартиры. Еще один путь поиска для потенциальных покупателей — подписаться на профильные группы в социальных сетях и следить за объявлениями на специализированных сайтах. Результат может оказаться вполне неплохим — квартиру удастся купить на 10–15% ниже среднерыночной цены.

Новострой за $20 тыс. — качество хромает

На первичном рынке купить квартиру по цене ниже 15 тыс. грн за квадратный метр нереально, говорит Сергей Степенко. “Застройщики редко продают по такой цене “единички”, чаще всего — “трешки”. Малогабаритное жилье будет стоить 16–18 тыс. грн за кв. м“, — говорит он. То есть в среднем за квартиру придется отдать $20 тыс. в доме, который расположен в глубине спального района и до станции метро придется добираться на автобусе или трамвае. Чуть дешевле — за 17–18 тыс. — можно купить однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м в одном из жилых кварталов Софиевской Борщаговки.

Мы арендуем такую квартиру за 7 тыс. грн в месяц с коммунальными. Месторасположение жилого комплекса неплохое — рядом хорошая транспортная развязка и до станции метро при отсутствии пробок можно доехать за 20 минут. Но качество строительства вызывает вопросы. Мы в буквальном смысле слова знаем, какую именно передачу смотрят соседи, а по вечерам можем участвовать в беседе с ними буквально через стенку. Если кто-то включает музыку, то, мне кажется, ее слышат жители во всех подъездах“, — рассказывает киевлянка Ирина Науменко.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *