Жить по европейски: стоимость офисов в Киеве сравнялась с ценами в Гамбурге

Жить по европейски: стоимость офисов в Киеве сравнялась с ценами в Гамбурге

От:

Столичным предпринимателям отчаянно не хватает офисных площадей. Девелоперы обещают наверстать

Украинские айтишники оккупировали столичные офисы – к концу прошлого года более половины всех сделок на аренду такой недвижимости в Киеве заключили именно предприятия из отрасли информационных технологий. А в целом за 2018 год их доля на рынке достигла 35%, подсчитала компания JLL, пишет БудМайстер ссылаясь на УБР.

Экспертов, впрочем, эти тенденции нисколько не удивляют. Они говорят, что IT-компании выделяются на общем фоне: растут даже не фоне макроэномического спада последних нескольких лет. Эту особенность риэлторы объясняют способностью айтишников к гибкому и быстрому масштабированию: переехать с места на место для них вообще не проблема.

Кроме того, IT-компании обладают достаточной и высококвалифицированной рабочей силой. То есть могут себе позволить снимать качественные офисы по рыночным ценам. Все это отразилось на столичном рынке офисов.

Начиная с 2014 года число представленных в Украине международных компаний постоянно сокращалось. В то же время количество специалистов, занятых в IT-индустрии неуклонно росло, отметил Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга компании Ukraine Trade Guild (UTG).

Глобальный бэк-офис

В результате бурного роста в течение 2017-2018 годов IT-компании буквально «размели» все вакантные предложение в действующих бизнес-центрах. И автоматически спровоцировали резкий рост арендных ставок и немыслимый еще недавно всплеск девелоперской активности. Все потому, что Украина превратилась в один из крупнейших международных центров, специализирующихся на обслуживании ведущих международных корпораций.

«Благодаря их активности в последние два года объем сделок достигает 200 тыс. кв. м. Это рекордные показатели для офисного рынка Киева», – подчеркнула руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.

По данным CBRE Ukraine, в первом полугодии прошлого года удельный вес новых сделок по аренде офисов в Киеве достиг 80%. Остальные 20% – договора о продлении или пересмотре условий.

Согласно прогнозу Oxford Economics, занятость в сегментах IT и бизнес услуг в Украине в 2019 вырастет на 4-5%. Это наивысший прогнозированный процент роста по сравнению с другими сегментами, рассказал Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE Ukraine.

Вероятно, это приведет к увеличению арендных запросов на бизнес-центры класса А и офисные помещения с хорошо развитой инфраструктурой. Ведь именно такие помещения особо ценятся арендаторами вышеперечисленных сегментов.

Строители не успевают

Однако столичные девелоперы оказались явно не готовы к резкому всплеску спроса на офисные площади. В 2018 году предложение на столичном рынке офисной недвижимости увеличилось всего на 47 тыс. кв. м, сообщили в JLL. Причем только одно здание соответствовало классу А – БЦ «Астарта», фаза 3.

Недвижимости класса В сдали гораздо больше:

БЦ UNIT.City, корпусы В2 и B3.

БЦ «Лагода», фаза 3.

БЦ на ул. Гайдара, 54.

БЦ на ул. Владимирской, 101.

МФК Silver Breeze (реконструкция части объекта под офисы).

БЦ «Европассаж».

Реконструированный БЦ Technoloft.

Торгово-офисный центр Park Plaza.

БЦ Podil Heritage.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *